Proje yapmak ya da bilgilenmek amacıyla arsanızın genel durumunu güncel olarak gösteren resmi bir belgedir.

İmar durumu belgesi ; Arsanızın durumu hakkında şu ana bilgileri gösterir:

• Arsanız üzerine inşaat yapılıp yapılamayacağını,
• Arsanızın yandaki parsellerle şuu’lu ( Hisseli ) olup olmadığını,
• Taban alan katsayısını (TAKS), ( Binanızın arsaya oturumu)
• Kat alan kat sayısını (KAKS), (yapılacak binanızın toplam m2 ‘sini)
• Arsanızın bitişik ya da ayrık nizam olduğunu,
• Arsanız ayrık ya da bitişik nizamsa, arsanızın ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafelerinizi
• Arsanızın ticari ya da konut ruhsatlı bölgede olup olmadığını,
• Arsanızda yola terk olup olmadığını,
• İnşaat ruhsatını alırken hangi kurumlardan görüş alınacağı
• Arsanıza tevhit *(Birleştirme) gerekip gerekmediğini,
• Arsanızda ifraz ** (ayırma) gerekip gerekmediğini,
• Maksimum (h) bina yüksekliğinizi
• Zemin emniyet bilgilerini (UA: Uygun alan, UOA :Uygun olmayan alan)
• Arsanızın eni, boyunu
• Su basman yüksekliğinizi belirtmektedir

Yeni bir bina inşaatına başlamak için çok çeşitli proje türleri gerekmektedir.

Yapılacak inşaatın niteliğine göre, ihtiyaç duyulacak gerekli proje çeşitleri şunlardır;

• Mimari proje (Mimar),
• Statik proje, Alt yapı projesi (İnşaat mühendisi),
• Elektrik tesisat ve paratoner projesi (Elektrik mühendisi) ,
• Mekanik tesisat projesi, asansör projesi (Makina Mühendisi),
• Doğalgaz iç tesisat projesi, ısı yalıtım projesi, (Makina Mühendisi),
• Harita teknik uygulama (Harita ve kadastro, Jeodezi ve fotoğrametri mühendisi),
• İç mimari proje (iç mimar),
• Peyzaj projesi,(peyzaj mimarı)

Tüm bu projelerin tamamı Evvi Yapı olarak bizzat tarafımızdan yapılmakta veya üstlenici diğer mimar, mühendis, ve teknik eleman işbirliğinde çözülmektedir.

Depreme Dayanıklı bir bina ve aynı zamanda estetik ve kullanışlı bir tasarım için tüm proje müelliflerinin, mimar ve mühendislerinin birlikte çalışması gerekir.

Bir Binanın depreme dayanıklı durumu projelerin etüt ve yapım aşamasında tespit edilebilir.

Bina için yapılan projeler kullanım maksadına uygun, istenilen özelliklere sahip, uzun yıllar hizmet verebilecek, estetik, ekonomik dayanımı yüksek şekilde yapılmalıdır.

Evvi Yapı , uzun yılların verdiği birikim, tecrübe ve her an hazır teknik kadrosu ile; Mimari, Statik, Elektrik tesisat, Mekanik tesisat, Harita, İç mimari, Peyzaj Projeleri ve uygulaması ile beraber anahtar teslimi inşaat yapım işlerinde hizmetinizdedir.

İnşaat yapılacak arsanın değerlemesi;

Arsanın gayrimenkul açısından değerlemesi üzerine yapılacak binaya maliyetler açısından katacağı değer hesabının yapılması

İnşaat sahibinin ya da yatırımcının araziyi veya arsayı alma, İnşaata başlama adımlarında Alt ve Üst yapı aşamalarında faydalanabileceği inşaat danışmanlık (müşavirlik) hizmetleri.

• Ön proje tasarımı,
• Yaklaşık Maliyet Analizi,
• Yaklaşık bütçe çıkarılması,
• Malzeme seçimi,
• Projenin Fiyatlandırılması,
• İnşaat bütçesinin yapılması,
• Teknik ve idari şartname yapılması,
• Hakediş ve ödeme planı yapılması
• Proje organizasyonu,
• Müteahhitlik yapım sözleşmesi ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması
• İnşaat teknik planlama iş yapım programlarının yapılması,
• İnşaat Yapım Ruhsatı, prosedür ve işlemleri,
• İş Güvenliği ve Şantiye kontrolluk hizmetleri,
• Yıkım, Kazı öncesi belge, prosedür ve işlem aşamaları,
• İnşaat sürecindeki prosedür ve işlem aşamaları
• Çevre düzenleme, iskan, belge, prosedür ve işlem aşamaları

“yapı ruhsatı” Yapı denetimin zorunluğu olduğu illerde yapı denetim şirketlerince alınır. İşverenin

Yapı ruhsatı alınabilmesi için;

Sözleşme yapılan yapı denetim şirketine; Müteahitlik sözleşmesi, jeoteknik rapor(zemin etüdü raporu), mimari, statik, mekanik tesisat, ısı yalıtım, elektrik tesisat projelerini ve harita TUS sözleşmesi’ teslim edilir. Otopark bedellerinin yatırılması, İnşaat ruhsat harçlarının yatırılması, İnşaat için yapımcı müteahhit firmayla noterden yapılacak, müteahhitlik sözleşmesi, İşveren ya da noterden vekilinin yapı denetim şirketi ile sözleşme yapması, Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı yapı müteahhidini vekil tayin edemez. Yapı denetim şirketi tarafından, inşaat yapım ruhsatı alınır.

Yapı ruhsatının geçerlilik süresi

Resmi olarak Yapı ruhsatı verilmiş bir inşaata ilk iki yıl içinde başlanması gerekmektedir. İnşaat ruhsat süresi olan beş yıl içinde, ruhsatına uygun olarak bitirilemezse;

İnşaat ruhsatı geçerliliğini yitirecektir. Beş yıl içinde bitirilmeyen inşaat; Bu zaman içinde Ruhsatı yenilenmediği takdirde, inşaata devam edilemez. Bu sure içinde kısmen yapılan bölümler varsa, ruhsatsız inşaat durumunda işlem görür.

İskân Alma ( Kapı Kullanma İzni) Nedir?

İskân; Yapı kullanma izin belgesi demektir. Bir yapının iskân alabilmesi için gerek ve yeter şartların yerine getirildiğini gösteren yapının son belgesidir.

İskânın alınması için gerekli ve yeter şart; İnşaat için yapılan tüm projelere, kanun ve yönetmeliklere uygun yapılmasıdır. Bunlar yapılmadığı takdirde bir inşaatın yapı kullanma izni (İskân ) alması mümkün değildir.

İnşaatınızın her türlü imalatında malzemeli + işçilik yada sadece işçilik olarak inşaat yapım teklifi alabilirsiniz.

yapı ruhsatı almak için; mutlaka bir müteahhitlik firmasıyla anlaşmanız gerekmektedir. Müteahhit ya da Yapı müteahhidinin ilgili meslek odasına kayıtlı gerçek veya tüzel kişilik olması şartıyla; müteahhitlik sözleşmesi yapılmadan, yapı ruhsatı alınamamaktadır.

“müteahhit firma” ile noterden “inşaat yapım sözleşmesi” yapması zorunludur.

İnşaat ruhsatı alınabilmesi için; İlgili Belediye İmar Müdürlüğü’ne başvururken, yapı ruhsatı sahibi ile müteahhit arasında yapılan, müteahhitlik sözleşmesini de ilgili belediye imar müdürlüğüne teslim edilir.

Bir yapıda ya da İnşaat imalatında genel başlıklar;

• Alt Yapı,
• Kara Sıva,
• Alçı Sıva Nasıl Yapılır,
• Balçık Zemin Islahı,
• Beton Sınıfları,
• Beton Karot uygulamaları,
• Beton Vibrasyonu
• Bina Aplikasyonu,
• Drenaj İşlemleri,
• Tuğla duvar imalatı,
• Islak Zemin Yalıtım Teknikleri,
• Vitrifiye ,
• Alçıpan, Asma Tavan Yapımı,
• Ankraj Çubukları Yerleştirilmesi,
• Ahşap Çatı imalatı,
• Akıllı Ev teknikleri,
• Asansör yapımı,
• Merdivenler
• Ahşap doğrama, Dolap,
• Yer döşemeleri
• Seramik yapımı,
• Boya yapımı,
• İç dekorasyon,
• PVC kapı ve pencere uygulamaları,
• Elektrik tesisatı,
• Ortak Alanlar,
• İskândan sonra bina bakımı
• Aydınlatma Elemanları,
• Balkon Korkulukları,
• Küpeşteler,
• Konstrüksiyon İmalatları,
• Dış Cephe Giydirme Sistemleri,
• İnşaat Kalıp İskelesi,
• İskân Alma,
• Mantolama,
• Peyzaj, çevre düzenleme,
• Su, Kalorifer Mekanik Tesisat,
• Yapı Denetimi,
• Yıkım Ruhsatı alınması,
• Hafriyat alınması